Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 240 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 221,23 € | 12 221,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 034 € / mois | 34 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 240 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 775,35 € | 40 879,41 € | 1 134 224,65 € |
| Année 2 | 109 461,04 € | 37 193,72 € | 1 024 763,61 € |
| Année 3 | 113 275,14 € | 33 379,62 € | 911 488,47 € |
| Année 4 | 117 222,15 € | 29 432,61 € | 794 266,32 € |
| Année 5 | 121 306,69 € | 25 348,07 € | 672 959,63 € |
| Année 6 | 125 533,52 € | 21 121,24 € | 547 426,11 € |
| Année 7 | 129 907,66 € | 16 747,10 € | 417 518,45 € |
| Année 8 | 134 434,22 € | 12 220,54 € | 283 084,23 € |
| Année 9 | 139 118,49 € | 7 536,27 € | 143 965,74 € |
| Année 10 | 143 965,74 € | 2 688,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 240 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 124 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.