Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 340 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 206,81 € | 13 206,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 021 € / mois | 37 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 340 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 305,57 € | 44 176,15 € | 1 225 694,43 € |
| Année 2 | 118 288,50 € | 40 193,22 € | 1 107 405,93 € |
| Année 3 | 122 410,19 € | 36 071,53 € | 984 995,74 € |
| Année 4 | 126 675,49 € | 31 806,23 € | 858 320,25 € |
| Année 5 | 131 089,42 € | 27 392,30 € | 727 230,83 € |
| Année 6 | 135 657,16 € | 22 824,56 € | 591 573,67 € |
| Année 7 | 140 384,04 € | 18 097,68 € | 451 189,63 € |
| Année 8 | 145 275,65 € | 13 206,07 € | 305 913,98 € |
| Année 9 | 150 337,70 € | 8 144,02 € | 155 576,28 € |
| Année 10 | 155 576,28 € | 2 905,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 340 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 134 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 107 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 500 € (2,5%).