Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 552,83 € | 6 552,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 857 € / mois | 18 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 789,34 € | 55 844,62 € | 1 317 210,66 € |
| Année 2 | 23 765,13 € | 54 868,83 € | 1 293 445,53 € |
| Année 3 | 24 782,71 € | 53 851,25 € | 1 268 662,82 € |
| Année 4 | 25 843,83 € | 52 790,13 € | 1 242 818,99 € |
| Année 5 | 26 950,44 € | 51 683,52 € | 1 215 868,55 € |
| Année 6 | 28 104,41 € | 50 529,55 € | 1 187 764,14 € |
| Année 7 | 29 307,77 € | 49 326,19 € | 1 158 456,37 € |
| Année 8 | 30 562,69 € | 48 071,27 € | 1 127 893,68 € |
| Année 9 | 31 871,29 € | 46 762,67 € | 1 096 022,39 € |
| Année 10 | 33 235,98 € | 45 397,98 € | 1 062 786,41 € |
| Année 11 | 34 659,06 € | 43 974,90 € | 1 028 127,35 € |
| Année 12 | 36 143,08 € | 42 490,88 € | 991 984,27 € |
| Année 13 | 37 690,67 € | 40 943,29 € | 954 293,60 € |
| Année 14 | 39 304,51 € | 39 329,45 € | 914 989,09 € |
| Année 15 | 40 987,45 € | 37 646,51 € | 874 001,64 € |
| Année 16 | 42 742,46 € | 35 891,50 € | 831 259,18 € |
| Année 17 | 44 572,60 € | 34 061,36 € | 786 686,58 € |
| Année 18 | 46 481,11 € | 32 152,85 € | 740 205,47 € |
| Année 19 | 48 471,34 € | 30 162,62 € | 691 734,13 € |
| Année 20 | 50 546,79 € | 28 087,17 € | 641 187,34 € |
| Année 21 | 52 711,09 € | 25 922,87 € | 588 476,25 € |
| Année 22 | 54 968,09 € | 23 665,87 € | 533 508,16 € |
| Année 23 | 57 321,70 € | 21 312,26 € | 476 186,46 € |
| Année 24 | 59 776,10 € | 18 857,86 € | 416 410,36 € |
| Année 25 | 62 335,59 € | 16 298,37 € | 354 074,77 € |
| Année 26 | 65 004,70 € | 13 629,26 € | 289 070,07 € |
| Année 27 | 67 788,06 € | 10 845,90 € | 221 282,01 € |
| Année 28 | 70 690,60 € | 7 943,36 € | 150 591,41 € |
| Année 29 | 73 717,41 € | 4 916,55 € | 76 874,00 € |
| Année 30 | 76 874,00 € | 1 760,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 340 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 107 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 134 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.