Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 895,97 € | 7 895,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 927 € / mois | 22 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 213,96 € | 48 537,68 € | 1 293 786,04 € |
| Année 2 | 47 943,61 € | 46 808,03 € | 1 245 842,43 € |
| Année 3 | 49 737,99 € | 45 013,65 € | 1 196 104,44 € |
| Année 4 | 51 599,54 € | 43 152,10 € | 1 144 504,90 € |
| Année 5 | 53 530,75 € | 41 220,89 € | 1 090 974,15 € |
| Année 6 | 55 534,28 € | 39 217,36 € | 1 035 439,87 € |
| Année 7 | 57 612,73 € | 37 138,91 € | 977 827,14 € |
| Année 8 | 59 769,00 € | 34 982,64 € | 918 058,14 € |
| Année 9 | 62 005,98 € | 32 745,66 € | 856 052,16 € |
| Année 10 | 64 326,69 € | 30 424,95 € | 791 725,47 € |
| Année 11 | 66 734,26 € | 28 017,38 € | 724 991,21 € |
| Année 12 | 69 231,92 € | 25 519,72 € | 655 759,29 € |
| Année 13 | 71 823,07 € | 22 928,57 € | 583 936,22 € |
| Année 14 | 74 511,19 € | 20 240,45 € | 509 425,03 € |
| Année 15 | 77 299,94 € | 17 451,70 € | 432 125,09 € |
| Année 16 | 80 193,05 € | 14 558,59 € | 351 932,04 € |
| Année 17 | 83 194,46 € | 11 557,18 € | 268 737,58 € |
| Année 18 | 86 308,16 € | 8 443,48 € | 182 429,42 € |
| Année 19 | 89 538,44 € | 5 213,20 € | 92 890,98 € |
| Année 20 | 92 890,98 € | 1 862,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 340 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 560 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.