Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 889,36 € | 6 889,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 877 € / mois | 19 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 985,42 € | 49 686,90 € | 1 307 014,58 € |
| Année 2 | 34 243,86 € | 48 428,46 € | 1 272 770,72 € |
| Année 3 | 35 550,31 € | 47 122,01 € | 1 237 220,41 € |
| Année 4 | 36 906,60 € | 45 765,72 € | 1 200 313,81 € |
| Année 5 | 38 314,62 € | 44 357,70 € | 1 161 999,19 € |
| Année 6 | 39 776,38 € | 42 895,94 € | 1 122 222,81 € |
| Année 7 | 41 293,89 € | 41 378,43 € | 1 080 928,92 € |
| Année 8 | 42 869,33 € | 39 802,99 € | 1 038 059,59 € |
| Année 9 | 44 504,84 € | 38 167,48 € | 993 554,75 € |
| Année 10 | 46 202,76 € | 36 469,56 € | 947 351,99 € |
| Année 11 | 47 965,46 € | 34 706,86 € | 899 386,53 € |
| Année 12 | 49 795,41 € | 32 876,91 € | 849 591,12 € |
| Année 13 | 51 695,16 € | 30 977,16 € | 797 895,96 € |
| Année 14 | 53 667,40 € | 29 004,92 € | 744 228,56 € |
| Année 15 | 55 714,88 € | 26 957,44 € | 688 513,68 € |
| Année 16 | 57 840,45 € | 24 831,87 € | 630 673,23 € |
| Année 17 | 60 047,16 € | 22 625,16 € | 570 626,07 € |
| Année 18 | 62 338,02 € | 20 334,30 € | 508 288,05 € |
| Année 19 | 64 716,30 € | 17 956,02 € | 443 571,75 € |
| Année 20 | 67 185,31 € | 15 487,01 € | 376 386,44 € |
| Année 21 | 69 748,53 € | 12 923,79 € | 306 637,91 € |
| Année 22 | 72 409,51 € | 10 262,81 € | 234 228,40 € |
| Année 23 | 75 172,05 € | 7 500,27 € | 159 056,35 € |
| Année 24 | 78 039,94 € | 4 632,38 € | 81 016,41 € |
| Année 25 | 81 016,41 € | 1 655,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 340 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.