Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 632,29 € | 6 632,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 098 € / mois | 18 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 754,58 € | 47 832,90 € | 1 258 245,42 € |
| Année 2 | 32 966,05 € | 46 621,43 € | 1 225 279,37 € |
| Année 3 | 34 223,77 € | 45 363,71 € | 1 191 055,60 € |
| Année 4 | 35 529,44 € | 44 058,04 € | 1 155 526,16 € |
| Année 5 | 36 884,88 € | 42 702,60 € | 1 118 641,28 € |
| Année 6 | 38 292,12 € | 41 295,36 € | 1 080 349,16 € |
| Année 7 | 39 753,02 € | 39 834,46 € | 1 040 596,14 € |
| Année 8 | 41 269,66 € | 38 317,82 € | 999 326,48 € |
| Année 9 | 42 844,14 € | 36 743,34 € | 956 482,34 € |
| Année 10 | 44 478,72 € | 35 108,76 € | 912 003,62 € |
| Année 11 | 46 175,63 € | 33 411,85 € | 865 827,99 € |
| Année 12 | 47 937,27 € | 31 650,21 € | 817 890,72 € |
| Année 13 | 49 766,14 € | 29 821,34 € | 768 124,58 € |
| Année 14 | 51 664,80 € | 27 922,68 € | 716 459,78 € |
| Année 15 | 53 635,86 € | 25 951,62 € | 662 823,92 € |
| Année 16 | 55 682,17 € | 23 905,31 € | 607 141,75 € |
| Année 17 | 57 806,50 € | 21 780,98 € | 549 335,25 € |
| Année 18 | 60 011,91 € | 19 575,57 € | 489 323,34 € |
| Année 19 | 62 301,42 € | 17 286,06 € | 427 021,92 € |
| Année 20 | 64 678,29 € | 14 909,19 € | 362 343,63 € |
| Année 21 | 67 145,86 € | 12 441,62 € | 295 197,77 € |
| Année 22 | 69 707,57 € | 9 879,91 € | 225 490,20 € |
| Année 23 | 72 367,00 € | 7 220,48 € | 153 123,20 € |
| Année 24 | 75 127,88 € | 4 459,60 € | 77 995,32 € |
| Année 25 | 77 995,32 € | 1 593,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 949 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 129 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.