Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 272,75 € | 9 272,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 099 € / mois | 26 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 169,72 € | 45 103,28 € | 1 223 830,28 € |
| Année 2 | 68 577,87 € | 42 695,13 € | 1 155 252,41 € |
| Année 3 | 71 073,65 € | 40 199,35 € | 1 084 178,76 € |
| Année 4 | 73 660,24 € | 37 612,76 € | 1 010 518,52 € |
| Année 5 | 76 340,97 € | 34 932,03 € | 934 177,55 € |
| Année 6 | 79 119,28 € | 32 153,72 € | 855 058,27 € |
| Année 7 | 81 998,69 € | 29 274,31 € | 773 059,58 € |
| Année 8 | 84 982,89 € | 26 290,11 € | 688 076,69 € |
| Année 9 | 88 075,69 € | 23 197,31 € | 600 001,00 € |
| Année 10 | 91 281,06 € | 19 991,94 € | 508 719,94 € |
| Année 11 | 94 603,07 € | 16 669,93 € | 414 116,87 € |
| Année 12 | 98 046,02 € | 13 226,98 € | 316 070,85 € |
| Année 13 | 101 614,23 € | 9 658,77 € | 214 456,62 € |
| Année 14 | 105 312,29 € | 5 960,71 € | 109 144,33 € |
| Année 15 | 109 144,33 € | 2 128,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.