Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 714,02 € | 12 714,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 527 € / mois | 36 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 290 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 040,49 € | 42 527,75 € | 1 179 959,51 € |
| Année 2 | 113 874,75 € | 38 693,49 € | 1 066 084,76 € |
| Année 3 | 117 842,66 € | 34 725,58 € | 948 242,10 € |
| Année 4 | 121 948,81 € | 30 619,43 € | 826 293,29 € |
| Année 5 | 126 198,04 € | 26 370,20 € | 700 095,25 € |
| Année 6 | 130 595,34 € | 21 972,90 € | 569 499,91 € |
| Année 7 | 135 145,87 € | 17 422,37 € | 434 354,04 € |
| Année 8 | 139 854,93 € | 12 713,31 € | 294 499,11 € |
| Année 9 | 144 728,09 € | 7 840,15 € | 149 771,02 € |
| Année 10 | 149 771,02 € | 2 797,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 103 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.