Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 913,34 € | 8 913,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 010 € / mois | 25 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 605,00 € | 43 355,08 € | 1 176 395,00 € |
| Année 2 | 65 919,80 € | 41 040,28 € | 1 110 475,20 € |
| Année 3 | 68 318,83 € | 38 641,25 € | 1 042 156,37 € |
| Année 4 | 70 805,16 € | 36 154,92 € | 971 351,21 € |
| Année 5 | 73 382,00 € | 33 578,08 € | 897 969,21 € |
| Année 6 | 76 052,62 € | 30 907,46 € | 821 916,59 € |
| Année 7 | 78 820,45 € | 28 139,63 € | 743 096,14 € |
| Année 8 | 81 688,98 € | 25 271,10 € | 661 407,16 € |
| Année 9 | 84 661,89 € | 22 298,19 € | 576 745,27 € |
| Année 10 | 87 743,02 € | 19 217,06 € | 489 002,25 € |
| Année 11 | 90 936,28 € | 16 023,80 € | 398 065,97 € |
| Année 12 | 94 245,76 € | 12 714,32 € | 303 820,21 € |
| Année 13 | 97 675,66 € | 9 284,42 € | 206 144,55 € |
| Année 14 | 101 230,40 € | 5 729,68 € | 104 914,15 € |
| Année 15 | 104 914,15 € | 2 045,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 240 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 467 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 124 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.