Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 194,52 € | 8 194,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 832 € / mois | 23 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 475,53 € | 39 858,71 € | 1 081 524,47 € |
| Année 2 | 60 603,64 € | 37 730,60 € | 1 020 920,83 € |
| Année 3 | 62 809,21 € | 35 525,03 € | 958 111,62 € |
| Année 4 | 65 095,04 € | 33 239,20 € | 893 016,58 € |
| Année 5 | 67 464,07 € | 30 870,17 € | 825 552,51 € |
| Année 6 | 69 919,32 € | 28 414,92 € | 755 633,19 € |
| Année 7 | 72 463,92 € | 25 870,32 € | 683 169,27 € |
| Année 8 | 75 101,09 € | 23 233,15 € | 608 068,18 € |
| Année 9 | 77 834,29 € | 20 499,95 € | 530 233,89 € |
| Année 10 | 80 666,94 € | 17 667,30 € | 449 566,95 € |
| Année 11 | 83 602,66 € | 14 731,58 € | 365 964,29 € |
| Année 12 | 86 645,27 € | 11 688,97 € | 279 319,02 € |
| Année 13 | 89 798,56 € | 8 535,68 € | 189 520,46 € |
| Année 14 | 93 066,63 € | 5 267,61 € | 96 453,83 € |
| Année 15 | 96 453,83 € | 1 880,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 140 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 413 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 114 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.