Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 140 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 861,10 € | 5 861,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 761 € / mois | 16 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 140 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 062,27 € | 42 270,93 € | 1 111 937,73 € |
| Année 2 | 29 132,86 € | 41 200,34 € | 1 082 804,87 € |
| Année 3 | 30 244,34 € | 40 088,86 € | 1 052 560,53 € |
| Année 4 | 31 398,20 € | 38 935,00 € | 1 021 162,33 € |
| Année 5 | 32 596,08 € | 37 737,12 € | 988 566,25 € |
| Année 6 | 33 839,65 € | 36 493,55 € | 954 726,60 € |
| Année 7 | 35 130,68 € | 35 202,52 € | 919 595,92 € |
| Année 8 | 36 470,96 € | 33 862,24 € | 883 124,96 € |
| Année 9 | 37 862,38 € | 32 470,82 € | 845 262,58 € |
| Année 10 | 39 306,89 € | 31 026,31 € | 805 955,69 € |
| Année 11 | 40 806,47 € | 29 526,73 € | 765 149,22 € |
| Année 12 | 42 363,29 € | 27 969,91 € | 722 785,93 € |
| Année 13 | 43 979,51 € | 26 353,69 € | 678 806,42 € |
| Année 14 | 45 657,39 € | 24 675,81 € | 633 149,03 € |
| Année 15 | 47 399,28 € | 22 933,92 € | 585 749,75 € |
| Année 16 | 49 207,63 € | 21 125,57 € | 536 542,12 € |
| Année 17 | 51 084,96 € | 19 248,24 € | 485 457,16 € |
| Année 18 | 53 033,92 € | 17 299,28 € | 432 423,24 € |
| Année 19 | 55 057,23 € | 15 275,97 € | 377 366,01 € |
| Année 20 | 57 157,73 € | 13 175,47 € | 320 208,28 € |
| Année 21 | 59 338,37 € | 10 994,83 € | 260 869,91 € |
| Année 22 | 61 602,20 € | 8 731,00 € | 199 267,71 € |
| Année 23 | 63 952,42 € | 6 380,78 € | 135 315,29 € |
| Année 24 | 66 392,27 € | 3 940,93 € | 68 923,02 € |
| Année 25 | 68 923,02 € | 1 407,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 140 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 91 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 28 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 114 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.