Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 140 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 574,80 € | 5 574,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 893 € / mois | 15 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 140 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 387,99 € | 47 509,61 € | 1 120 612,01 € |
| Année 2 | 20 218,15 € | 46 679,45 € | 1 100 393,86 € |
| Année 3 | 21 083,85 € | 45 813,75 € | 1 079 310,01 € |
| Année 4 | 21 986,63 € | 44 910,97 € | 1 057 323,38 € |
| Année 5 | 22 928,05 € | 43 969,55 € | 1 034 395,33 € |
| Année 6 | 23 909,79 € | 42 987,81 € | 1 010 485,54 € |
| Année 7 | 24 933,55 € | 41 964,05 € | 985 551,99 € |
| Année 8 | 26 001,14 € | 40 896,46 € | 959 550,85 € |
| Année 9 | 27 114,46 € | 39 783,14 € | 932 436,39 € |
| Année 10 | 28 275,46 € | 38 622,14 € | 904 160,93 € |
| Année 11 | 29 486,16 € | 37 411,44 € | 874 674,77 € |
| Année 12 | 30 748,69 € | 36 148,91 € | 843 926,08 € |
| Année 13 | 32 065,28 € | 34 832,32 € | 811 860,80 € |
| Année 14 | 33 438,25 € | 33 459,35 € | 778 422,55 € |
| Année 15 | 34 870,01 € | 32 027,59 € | 743 552,54 € |
| Année 16 | 36 363,10 € | 30 534,50 € | 707 189,44 € |
| Année 17 | 37 920,08 € | 28 977,52 € | 669 269,36 € |
| Année 18 | 39 543,74 € | 27 353,86 € | 629 725,62 € |
| Année 19 | 41 236,94 € | 25 660,66 € | 588 488,68 € |
| Année 20 | 43 002,62 € | 23 894,98 € | 545 486,06 € |
| Année 21 | 44 843,88 € | 22 053,72 € | 500 642,18 € |
| Année 22 | 46 764,01 € | 20 133,59 € | 453 878,17 € |
| Année 23 | 48 766,37 € | 18 131,23 € | 405 111,80 € |
| Année 24 | 50 854,45 € | 16 043,15 € | 354 257,35 € |
| Année 25 | 53 031,93 € | 13 865,67 € | 301 225,42 € |
| Année 26 | 55 302,65 € | 11 594,95 € | 245 922,77 € |
| Année 27 | 57 670,60 € | 9 227,00 € | 188 252,17 € |
| Année 28 | 60 139,94 € | 6 757,66 € | 128 112,23 € |
| Année 29 | 62 715,00 € | 4 182,60 € | 65 397,23 € |
| Année 30 | 65 397,23 € | 1 497,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 140 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 114 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 91 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 28 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 928 €.