Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 040 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 085,78 € | 5 085,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 411 € / mois | 14 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 040 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 687,27 € | 43 342,09 € | 1 022 312,73 € |
| Année 2 | 18 444,60 € | 42 584,76 € | 1 003 868,13 € |
| Année 3 | 19 234,36 € | 41 795,00 € | 984 633,77 € |
| Année 4 | 20 057,96 € | 40 971,40 € | 964 575,81 € |
| Année 5 | 20 916,78 € | 40 112,58 € | 943 659,03 € |
| Année 6 | 21 812,38 € | 39 216,98 € | 921 846,65 € |
| Année 7 | 22 746,35 € | 38 283,01 € | 899 100,30 € |
| Année 8 | 23 720,32 € | 37 309,04 € | 875 379,98 € |
| Année 9 | 24 735,95 € | 36 293,41 € | 850 644,03 € |
| Année 10 | 25 795,10 € | 35 234,26 € | 824 848,93 € |
| Année 11 | 26 899,60 € | 34 129,76 € | 797 949,33 € |
| Année 12 | 28 051,41 € | 32 977,95 € | 769 897,92 € |
| Année 13 | 29 252,50 € | 31 776,86 € | 740 645,42 € |
| Année 14 | 30 505,03 € | 30 524,33 € | 710 140,39 € |
| Année 15 | 31 811,18 € | 29 218,18 € | 678 329,21 € |
| Année 16 | 33 173,27 € | 27 856,09 € | 645 155,94 € |
| Année 17 | 34 593,71 € | 26 435,65 € | 610 562,23 € |
| Année 18 | 36 074,92 € | 24 954,44 € | 574 487,31 € |
| Année 19 | 37 619,60 € | 23 409,76 € | 536 867,71 € |
| Année 20 | 39 230,39 € | 21 798,97 € | 497 637,32 € |
| Année 21 | 40 910,13 € | 20 119,23 € | 456 727,19 € |
| Année 22 | 42 661,83 € | 18 367,53 € | 414 065,36 € |
| Année 23 | 44 488,53 € | 16 540,83 € | 369 576,83 € |
| Année 24 | 46 393,43 € | 14 635,93 € | 323 183,40 € |
| Année 25 | 48 379,92 € | 12 649,44 € | 274 803,48 € |
| Année 26 | 50 451,45 € | 10 577,91 € | 224 352,03 € |
| Année 27 | 52 611,68 € | 8 417,68 € | 171 740,35 € |
| Année 28 | 54 864,41 € | 6 164,95 € | 116 875,94 € |
| Année 29 | 57 213,58 € | 3 815,78 € | 59 662,36 € |
| Année 30 | 59 662,36 € | 1 365,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 040 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 83 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 26 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.