Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 819,30 € | 5 819,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 634 € / mois | 16 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 238,24 € | 49 593,36 € | 1 169 761,76 € |
| Année 2 | 21 104,79 € | 48 726,81 € | 1 148 656,97 € |
| Année 3 | 22 008,47 € | 47 823,13 € | 1 126 648,50 € |
| Année 4 | 22 950,83 € | 46 880,77 € | 1 103 697,67 € |
| Année 5 | 23 933,53 € | 45 898,07 € | 1 079 764,14 € |
| Année 6 | 24 958,33 € | 44 873,27 € | 1 054 805,81 € |
| Année 7 | 26 026,99 € | 43 804,61 € | 1 028 778,82 € |
| Année 8 | 27 141,40 € | 42 690,20 € | 1 001 637,42 € |
| Année 9 | 28 303,56 € | 41 528,04 € | 973 333,86 € |
| Année 10 | 29 515,46 € | 40 316,14 € | 943 818,40 € |
| Année 11 | 30 779,24 € | 39 052,36 € | 913 039,16 € |
| Année 12 | 32 097,14 € | 37 734,46 € | 880 942,02 € |
| Année 13 | 33 471,48 € | 36 360,12 € | 847 470,54 € |
| Année 14 | 34 904,67 € | 34 926,93 € | 812 565,87 € |
| Année 15 | 36 399,20 € | 33 432,40 € | 776 166,67 € |
| Année 16 | 37 957,76 € | 31 873,84 € | 738 208,91 € |
| Année 17 | 39 583,03 € | 30 248,57 € | 698 625,88 € |
| Année 18 | 41 277,90 € | 28 553,70 € | 657 347,98 € |
| Année 19 | 43 045,34 € | 26 786,26 € | 614 302,64 € |
| Année 20 | 44 888,44 € | 24 943,16 € | 569 414,20 € |
| Année 21 | 46 810,48 € | 23 021,12 € | 522 603,72 € |
| Année 22 | 48 814,82 € | 21 016,78 € | 473 788,90 € |
| Année 23 | 50 904,97 € | 18 926,63 € | 422 883,93 € |
| Année 24 | 53 084,61 € | 16 746,99 € | 369 799,32 € |
| Année 25 | 55 357,61 € | 14 473,99 € | 314 441,71 € |
| Année 26 | 57 727,88 € | 12 103,72 € | 256 713,83 € |
| Année 27 | 60 199,68 € | 9 631,92 € | 196 514,15 € |
| Année 28 | 62 777,31 € | 7 054,29 € | 133 736,84 € |
| Année 29 | 65 465,32 € | 4 366,28 € | 68 271,52 € |
| Année 30 | 68 271,52 € | 1 563,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 190 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 119 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.