Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 240 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 063,81 € | 6 063,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 375 € / mois | 17 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 240 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 088,60 € | 51 677,12 € | 1 218 911,40 € |
| Année 2 | 21 991,57 € | 50 774,15 € | 1 196 919,83 € |
| Année 3 | 22 933,20 € | 49 832,52 € | 1 173 986,63 € |
| Année 4 | 23 915,16 € | 48 850,56 € | 1 150 071,47 € |
| Année 5 | 24 939,15 € | 47 826,57 € | 1 125 132,32 € |
| Année 6 | 26 007,01 € | 46 758,71 € | 1 099 125,31 € |
| Année 7 | 27 120,58 € | 45 645,14 € | 1 072 004,73 € |
| Année 8 | 28 281,80 € | 44 483,92 € | 1 043 722,93 € |
| Année 9 | 29 492,79 € | 43 272,93 € | 1 014 230,14 € |
| Année 10 | 30 755,60 € | 42 010,12 € | 983 474,54 € |
| Année 11 | 32 072,52 € | 40 693,20 € | 951 402,02 € |
| Année 12 | 33 445,79 € | 39 319,93 € | 917 956,23 € |
| Année 13 | 34 877,87 € | 37 887,85 € | 883 078,36 € |
| Année 14 | 36 371,28 € | 36 394,44 € | 846 707,08 € |
| Année 15 | 37 928,63 € | 34 837,09 € | 808 778,45 € |
| Année 16 | 39 552,66 € | 33 213,06 € | 769 225,79 € |
| Année 17 | 41 246,21 € | 31 519,51 € | 727 979,58 € |
| Année 18 | 43 012,29 € | 29 753,43 € | 684 967,29 € |
| Année 19 | 44 854,00 € | 27 911,72 € | 640 113,29 € |
| Année 20 | 46 774,55 € | 25 991,17 € | 593 338,74 € |
| Année 21 | 48 777,34 € | 23 988,38 € | 544 561,40 € |
| Année 22 | 50 865,91 € | 21 899,81 € | 493 695,49 € |
| Année 23 | 53 043,88 € | 19 721,84 € | 440 651,61 € |
| Année 24 | 55 315,11 € | 17 450,61 € | 385 336,50 € |
| Année 25 | 57 683,60 € | 15 082,12 € | 327 652,90 € |
| Année 26 | 60 153,48 € | 12 612,24 € | 267 499,42 € |
| Année 27 | 62 729,13 € | 10 036,59 € | 204 770,29 € |
| Année 28 | 65 415,09 € | 7 350,63 € | 139 355,20 € |
| Année 29 | 68 216,00 € | 4 549,72 € | 71 139,20 € |
| Année 30 | 71 139,20 € | 1 628,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 240 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 99 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 31 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 325 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.