Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 375,23 € | 6 375,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 319 € / mois | 18 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 523,83 € | 45 978,93 € | 1 209 476,17 € |
| Année 2 | 31 688,37 € | 44 814,39 € | 1 177 787,80 € |
| Année 3 | 32 897,28 € | 43 605,48 € | 1 144 890,52 € |
| Année 4 | 34 152,41 € | 42 350,35 € | 1 110 738,11 € |
| Année 5 | 35 455,36 € | 41 047,40 € | 1 075 282,75 € |
| Année 6 | 36 808,05 € | 39 694,71 € | 1 038 474,70 € |
| Année 7 | 38 212,31 € | 38 290,45 € | 1 000 262,39 € |
| Année 8 | 39 670,13 € | 36 832,63 € | 960 592,26 € |
| Année 9 | 41 183,61 € | 35 319,15 € | 919 408,65 € |
| Année 10 | 42 754,81 € | 33 747,95 € | 876 653,84 € |
| Année 11 | 44 385,98 € | 32 116,78 € | 832 267,86 € |
| Année 12 | 46 079,35 € | 30 423,41 € | 786 188,51 € |
| Année 13 | 47 837,34 € | 28 665,42 € | 738 351,17 € |
| Année 14 | 49 662,39 € | 26 840,37 € | 688 688,78 € |
| Année 15 | 51 557,08 € | 24 945,68 € | 637 131,70 € |
| Année 16 | 53 524,03 € | 22 978,73 € | 583 607,67 € |
| Année 17 | 55 566,08 € | 20 936,68 € | 528 041,59 € |
| Année 18 | 57 685,99 € | 18 816,77 € | 470 355,60 € |
| Année 19 | 59 886,78 € | 16 615,98 € | 410 468,82 € |
| Année 20 | 62 171,52 € | 14 331,24 € | 348 297,30 € |
| Année 21 | 64 543,47 € | 11 959,29 € | 283 753,83 € |
| Année 22 | 67 005,87 € | 9 496,89 € | 216 747,96 € |
| Année 23 | 69 562,24 € | 6 940,52 € | 147 185,72 € |
| Année 24 | 72 216,11 € | 4 286,65 € | 74 969,61 € |
| Année 25 | 74 969,61 € | 1 531,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 240 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 880 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 99 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 31 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 215 €.