Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 012,10 € | 7 012,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 249 € / mois | 20 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 040,85 € | 43 104,35 € | 1 148 959,15 € |
| Année 2 | 42 576,88 € | 41 568,32 € | 1 106 382,27 € |
| Année 3 | 44 170,38 € | 39 974,82 € | 1 062 211,89 € |
| Année 4 | 45 823,57 € | 38 321,63 € | 1 016 388,32 € |
| Année 5 | 47 538,62 € | 36 606,58 € | 968 849,70 € |
| Année 6 | 49 317,84 € | 34 827,36 € | 919 531,86 € |
| Année 7 | 51 163,66 € | 32 981,54 € | 868 368,20 € |
| Année 8 | 53 078,55 € | 31 066,65 € | 815 289,65 € |
| Année 9 | 55 065,15 € | 29 080,05 € | 760 224,50 € |
| Année 10 | 57 126,07 € | 27 019,13 € | 703 098,43 € |
| Année 11 | 59 264,13 € | 24 881,07 € | 643 834,30 € |
| Année 12 | 61 482,20 € | 22 663,00 € | 582 352,10 € |
| Année 13 | 63 783,32 € | 20 361,88 € | 518 568,78 € |
| Année 14 | 66 170,55 € | 17 974,65 € | 452 398,23 € |
| Année 15 | 68 647,12 € | 15 498,08 € | 383 751,11 € |
| Année 16 | 71 216,38 € | 12 928,82 € | 312 534,73 € |
| Année 17 | 73 881,78 € | 10 263,42 € | 238 652,95 € |
| Année 18 | 76 646,97 € | 7 498,23 € | 162 005,98 € |
| Année 19 | 79 515,66 € | 4 629,54 € | 82 490,32 € |
| Année 20 | 82 490,32 € | 1 653,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 190 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 119 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 035 €.