Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 190,60 € | 8 190,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 820 € / mois | 23 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 938,39 € | 50 348,81 € | 1 342 061,61 € |
| Année 2 | 49 732,59 € | 48 554,61 € | 1 292 329,02 € |
| Année 3 | 51 593,94 € | 46 693,26 € | 1 240 735,08 € |
| Année 4 | 53 524,95 € | 44 762,25 € | 1 187 210,13 € |
| Année 5 | 55 528,23 € | 42 758,97 € | 1 131 681,90 € |
| Année 6 | 57 606,49 € | 40 680,71 € | 1 074 075,41 € |
| Année 7 | 59 762,54 € | 38 524,66 € | 1 014 312,87 € |
| Année 8 | 61 999,27 € | 36 287,93 € | 952 313,60 € |
| Année 9 | 64 319,72 € | 33 967,48 € | 887 993,88 € |
| Année 10 | 66 727,01 € | 31 560,19 € | 821 266,87 € |
| Année 11 | 69 224,42 € | 29 062,78 € | 752 042,45 € |
| Année 12 | 71 815,29 € | 26 471,91 € | 680 227,16 € |
| Année 13 | 74 503,12 € | 23 784,08 € | 605 724,04 € |
| Année 14 | 77 291,56 € | 20 995,64 € | 528 432,48 € |
| Année 15 | 80 184,34 € | 18 102,86 € | 448 248,14 € |
| Année 16 | 83 185,42 € | 15 101,78 € | 365 062,72 € |
| Année 17 | 86 298,80 € | 11 988,40 € | 278 763,92 € |
| Année 18 | 89 528,72 € | 8 758,48 € | 189 235,20 € |
| Année 19 | 92 879,54 € | 5 407,66 € | 96 355,66 € |
| Année 20 | 96 355,66 € | 1 931,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 390 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 139 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.