Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 663,73 € | 9 663,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 284 € / mois | 27 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 560,42 € | 59 404,34 € | 1 583 439,58 € |
| Année 2 | 58 677,29 € | 57 287,47 € | 1 524 762,29 € |
| Année 3 | 60 873,42 € | 55 091,34 € | 1 463 888,87 € |
| Année 4 | 63 151,74 € | 52 813,02 € | 1 400 737,13 € |
| Année 5 | 65 515,33 € | 50 449,43 € | 1 335 221,80 € |
| Année 6 | 67 967,37 € | 47 997,39 € | 1 267 254,43 € |
| Année 7 | 70 511,18 € | 45 453,58 € | 1 196 743,25 € |
| Année 8 | 73 150,23 € | 42 814,53 € | 1 123 593,02 € |
| Année 9 | 75 888,01 € | 40 076,75 € | 1 047 705,01 € |
| Année 10 | 78 728,29 € | 37 236,47 € | 968 976,72 € |
| Année 11 | 81 674,87 € | 34 289,89 € | 887 301,85 € |
| Année 12 | 84 731,72 € | 31 233,04 € | 802 570,13 € |
| Année 13 | 87 902,96 € | 28 061,80 € | 714 667,17 € |
| Année 14 | 91 192,92 € | 24 771,84 € | 623 474,25 € |
| Année 15 | 94 606,00 € | 21 358,76 € | 528 868,25 € |
| Année 16 | 98 146,85 € | 17 817,91 € | 430 721,40 € |
| Année 17 | 101 820,19 € | 14 144,57 € | 328 901,21 € |
| Année 18 | 105 631,02 € | 10 333,74 € | 223 270,19 € |
| Année 19 | 109 584,48 € | 6 380,28 € | 113 685,71 € |
| Année 20 | 113 685,71 € | 2 278,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 640 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 131 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 164 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.