Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 775,37 € | 7 775,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 562 € / mois | 22 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 041,04 € | 66 263,40 € | 1 562 958,96 € |
| Année 2 | 28 198,87 € | 65 105,57 € | 1 534 760,09 € |
| Année 3 | 29 406,31 € | 63 898,13 € | 1 505 353,78 € |
| Année 4 | 30 665,41 € | 62 639,03 € | 1 474 688,37 € |
| Année 5 | 31 978,45 € | 61 325,99 € | 1 442 709,92 € |
| Année 6 | 33 347,71 € | 59 956,73 € | 1 409 362,21 € |
| Année 7 | 34 775,60 € | 58 528,84 € | 1 374 586,61 € |
| Année 8 | 36 264,61 € | 57 039,83 € | 1 338 322,00 € |
| Année 9 | 37 817,39 € | 55 487,05 € | 1 300 504,61 € |
| Année 10 | 39 436,65 € | 53 867,79 € | 1 261 067,96 € |
| Année 11 | 41 125,24 € | 52 179,20 € | 1 219 942,72 € |
| Année 12 | 42 886,15 € | 50 418,29 € | 1 177 056,57 € |
| Année 13 | 44 722,45 € | 48 581,99 € | 1 132 334,12 € |
| Année 14 | 46 637,38 € | 46 667,06 € | 1 085 696,74 € |
| Année 15 | 48 634,31 € | 44 670,13 € | 1 037 062,43 € |
| Année 16 | 50 716,72 € | 42 587,72 € | 986 345,71 € |
| Année 17 | 52 888,32 € | 40 416,12 € | 933 457,39 € |
| Année 18 | 55 152,90 € | 38 151,54 € | 878 304,49 € |
| Année 19 | 57 514,43 € | 35 790,01 € | 820 790,06 € |
| Année 20 | 59 977,05 € | 33 327,39 € | 760 813,01 € |
| Année 21 | 62 545,16 € | 30 759,28 € | 698 267,85 € |
| Année 22 | 65 223,23 € | 28 081,21 € | 633 044,62 € |
| Année 23 | 68 015,97 € | 25 288,47 € | 565 028,65 € |
| Année 24 | 70 928,28 € | 22 376,16 € | 494 100,37 € |
| Année 25 | 73 965,28 € | 19 339,16 € | 420 135,09 € |
| Année 26 | 77 132,32 € | 16 172,12 € | 343 002,77 € |
| Année 27 | 80 434,98 € | 12 869,46 € | 262 567,79 € |
| Année 28 | 83 879,04 € | 9 425,40 € | 178 688,75 € |
| Année 29 | 87 470,58 € | 5 833,86 € | 91 218,17 € |
| Année 30 | 91 218,17 € | 2 088,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 590 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 159 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.