Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 656,35 € | 16 656,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 474 € / mois | 47 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 690 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 161,54 € | 55 714,66 € | 1 545 838,46 € |
| Année 2 | 149 184,75 € | 50 691,45 € | 1 396 653,71 € |
| Année 3 | 154 383,00 € | 45 493,20 € | 1 242 270,71 € |
| Année 4 | 159 762,40 € | 40 113,80 € | 1 082 508,31 € |
| Année 5 | 165 329,21 € | 34 546,99 € | 917 179,10 € |
| Année 6 | 171 090,01 € | 28 786,19 € | 746 089,09 € |
| Année 7 | 177 051,53 € | 22 824,67 € | 569 037,56 € |
| Année 8 | 183 220,76 € | 16 655,44 € | 385 816,80 € |
| Année 9 | 189 605,00 € | 10 271,20 € | 196 211,80 € |
| Année 10 | 196 211,80 € | 3 664,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 280 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.