Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 688,82 € | 8 688,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 330 € / mois | 24 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 601,02 € | 62 664,82 € | 1 648 398,98 € |
| Année 2 | 43 188,16 € | 61 077,68 € | 1 605 210,82 € |
| Année 3 | 44 835,85 € | 59 429,99 € | 1 560 374,97 € |
| Année 4 | 46 546,38 € | 57 719,46 € | 1 513 828,59 € |
| Année 5 | 48 322,19 € | 55 943,65 € | 1 465 506,40 € |
| Année 6 | 50 165,74 € | 54 100,10 € | 1 415 340,66 € |
| Année 7 | 52 079,62 € | 52 186,22 € | 1 363 261,04 € |
| Année 8 | 54 066,54 € | 50 199,30 € | 1 309 194,50 € |
| Année 9 | 56 129,24 € | 48 136,60 € | 1 253 065,26 € |
| Année 10 | 58 270,65 € | 45 995,19 € | 1 194 794,61 € |
| Année 11 | 60 493,75 € | 43 772,09 € | 1 134 300,86 € |
| Année 12 | 62 801,67 € | 41 464,17 € | 1 071 499,19 € |
| Année 13 | 65 197,62 € | 39 068,22 € | 1 006 301,57 € |
| Année 14 | 67 685,01 € | 36 580,83 € | 938 616,56 € |
| Année 15 | 70 267,27 € | 33 998,57 € | 868 349,29 € |
| Année 16 | 72 948,06 € | 31 317,78 € | 795 401,23 € |
| Année 17 | 75 731,12 € | 28 534,72 € | 719 670,11 € |
| Année 18 | 78 620,36 € | 25 645,48 € | 641 049,75 € |
| Année 19 | 81 619,84 € | 22 646,00 € | 559 429,91 € |
| Année 20 | 84 733,74 € | 19 532,10 € | 474 696,17 € |
| Année 21 | 87 966,44 € | 16 299,40 € | 386 729,73 € |
| Année 22 | 91 322,47 € | 12 943,37 € | 295 407,26 € |
| Année 23 | 94 806,53 € | 9 459,31 € | 200 600,73 € |
| Année 24 | 98 423,53 € | 5 842,31 € | 102 177,20 € |
| Année 25 | 102 177,20 € | 2 087,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 135 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.