Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 488,61 € | 111 488,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 844 € / mois | 318 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 800 € | 16 750 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 750 € | 15 897 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 575,12 € | 542 288,20 € | 14 714 424,88 € |
| Année 2 | 824 528,75 € | 513 334,57 € | 13 889 896,13 € |
| Année 3 | 854 536,04 € | 483 327,28 € | 13 035 360,09 € |
| Année 4 | 885 635,44 € | 452 227,88 € | 12 149 724,65 € |
| Année 5 | 917 866,63 € | 419 996,69 € | 11 231 858,02 € |
| Année 6 | 951 270,82 € | 386 592,50 € | 10 280 587,20 € |
| Année 7 | 985 890,72 € | 351 972,60 € | 9 294 696,48 € |
| Année 8 | 1 021 770,52 € | 316 092,80 € | 8 272 925,96 € |
| Année 9 | 1 058 956,12 € | 278 907,20 € | 7 213 969,84 € |
| Année 10 | 1 097 495,02 € | 240 368,30 € | 6 116 474,82 € |
| Année 11 | 1 137 436,52 € | 200 426,80 € | 4 979 038,30 € |
| Année 12 | 1 178 831,56 € | 159 031,76 € | 3 800 206,74 € |
| Année 13 | 1 221 733,14 € | 116 130,18 € | 2 578 473,60 € |
| Année 14 | 1 266 196,02 € | 71 667,30 € | 1 312 277,58 € |
| Année 15 | 1 312 277,58 € | 25 586,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 510 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 539 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 120 € pour cette enveloppe de financement.