Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 587 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 018,23 € | 133 018,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 086 € / mois | 380 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 000 € | 16 834 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 688 € | 15 977 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 587 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 534,72 € | 534 684,04 € | 14 525 965,28 € |
| Année 2 | 1 099 728,81 € | 496 489,95 € | 13 426 236,47 € |
| Année 3 | 1 139 297,11 € | 456 921,65 € | 12 286 939,36 € |
| Année 4 | 1 180 289,08 € | 415 929,68 € | 11 106 650,28 € |
| Année 5 | 1 222 755,93 € | 373 462,83 € | 9 883 894,35 € |
| Année 6 | 1 266 750,75 € | 329 468,01 € | 8 617 143,60 € |
| Année 7 | 1 312 328,53 € | 283 890,23 € | 7 304 815,07 € |
| Année 8 | 1 359 546,16 € | 236 672,60 € | 5 945 268,91 € |
| Année 9 | 1 408 462,70 € | 187 756,06 € | 4 536 806,21 € |
| Année 10 | 1 459 139,24 € | 137 079,52 € | 3 077 666,97 € |
| Année 11 | 1 511 639,16 € | 84 579,60 € | 1 566 027,81 € |
| Année 12 | 1 566 027,81 € | 30 190,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 587 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.