Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 043,83 € | 133 043,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 163 € / mois | 380 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 240 € | 16 837 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 763 € | 15 980 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 739,02 € | 534 786,94 € | 14 528 760,98 € |
| Année 2 | 1 099 940,47 € | 496 585,49 € | 13 428 820,51 € |
| Année 3 | 1 139 516,37 € | 457 009,59 € | 12 289 304,14 € |
| Année 4 | 1 180 516,22 € | 416 009,74 € | 11 108 787,92 € |
| Année 5 | 1 222 991,25 € | 373 534,71 € | 9 885 796,67 € |
| Année 6 | 1 266 994,54 € | 329 531,42 € | 8 618 802,13 € |
| Année 7 | 1 312 581,08 € | 283 944,88 € | 7 306 221,05 € |
| Année 8 | 1 359 807,79 € | 236 718,17 € | 5 946 413,26 € |
| Année 9 | 1 408 733,77 € | 187 792,19 € | 4 537 679,49 € |
| Année 10 | 1 459 420,09 € | 137 105,87 € | 3 078 259,40 € |
| Année 11 | 1 511 930,09 € | 84 595,87 € | 1 566 329,31 € |
| Année 12 | 1 566 329,31 € | 30 196,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 590 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.