Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 773 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 605,49 € | 134 605,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 895 € / mois | 384 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 880 € | 17 035 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 338 € | 16 167 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 773 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 201,66 € | 541 064,22 € | 14 699 298,34 € |
| Année 2 | 1 112 851,51 € | 502 414,37 € | 13 586 446,83 € |
| Année 3 | 1 152 891,93 € | 462 373,95 € | 12 433 554,90 € |
| Année 4 | 1 194 373,07 € | 420 892,81 € | 11 239 181,83 € |
| Année 5 | 1 237 346,66 € | 377 919,22 € | 10 001 835,17 € |
| Année 6 | 1 281 866,47 € | 333 399,41 € | 8 719 968,70 € |
| Année 7 | 1 327 988,09 € | 287 277,79 € | 7 391 980,61 € |
| Année 8 | 1 375 769,16 € | 239 496,72 € | 6 016 211,45 € |
| Année 9 | 1 425 269,41 € | 189 996,47 € | 4 590 942,04 € |
| Année 10 | 1 476 550,67 € | 138 715,21 € | 3 114 391,37 € |
| Année 11 | 1 529 677,03 € | 85 588,85 € | 1 584 714,34 € |
| Année 12 | 1 584 714,34 € | 30 551,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 773 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.