Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 693,81 € | 113 693,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 527 € / mois | 324 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 880 € | 17 035 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 338 € | 16 167 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 620,87 € | 557 704,85 € | 14 966 879,13 € |
| Année 2 | 836 309,91 € | 528 015,81 € | 14 130 569,22 € |
| Année 3 | 867 091,72 € | 497 234,00 € | 13 263 477,50 € |
| Année 4 | 899 006,51 € | 465 319,21 € | 12 364 470,99 € |
| Année 5 | 932 095,98 € | 432 229,74 € | 11 432 375,01 € |
| Année 6 | 966 403,34 € | 397 922,38 € | 10 465 971,67 € |
| Année 7 | 1 001 973,47 € | 362 352,25 € | 9 463 998,20 € |
| Année 8 | 1 038 852,79 € | 325 472,93 € | 8 425 145,41 € |
| Année 9 | 1 077 089,55 € | 287 236,17 € | 7 348 055,86 € |
| Année 10 | 1 116 733,63 € | 247 592,09 € | 6 231 322,23 € |
| Année 11 | 1 157 836,93 € | 206 488,79 € | 5 073 485,30 € |
| Année 12 | 1 200 453,09 € | 163 872,63 € | 3 873 032,21 € |
| Année 13 | 1 244 637,79 € | 119 687,93 € | 2 628 394,42 € |
| Année 14 | 1 290 448,81 € | 73 876,91 € | 1 337 945,61 € |
| Année 15 | 1 337 945,61 € | 26 379,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 773 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.