Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 414,60 € | 114 414,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 711 € / mois | 326 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 880 € | 17 143 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 838 € | 16 270 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 734,63 € | 561 240,57 € | 15 061 765,37 € |
| Année 2 | 841 611,88 € | 531 363,32 € | 14 220 153,49 € |
| Année 3 | 872 588,86 € | 500 386,34 € | 13 347 564,63 € |
| Année 4 | 904 705,99 € | 468 269,21 € | 12 442 858,64 € |
| Année 5 | 938 005,22 € | 434 969,98 € | 11 504 853,42 € |
| Année 6 | 972 530,10 € | 400 445,10 € | 10 532 323,32 € |
| Année 7 | 1 008 325,71 € | 364 649,49 € | 9 523 997,61 € |
| Année 8 | 1 045 438,85 € | 327 536,35 € | 8 478 558,76 € |
| Année 9 | 1 083 918,01 € | 289 057,19 € | 7 394 640,75 € |
| Année 10 | 1 123 813,45 € | 249 161,75 € | 6 270 827,30 € |
| Année 11 | 1 165 177,32 € | 207 797,88 € | 5 105 649,98 € |
| Année 12 | 1 208 063,64 € | 164 911,56 € | 3 897 586,34 € |
| Année 13 | 1 252 528,48 € | 120 446,72 € | 2 645 057,86 € |
| Année 14 | 1 298 629,93 € | 74 345,27 € | 1 346 427,93 € |
| Année 15 | 1 346 427,93 € | 26 546,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 899 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.