Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 946,99 € | 93 946,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 688 € / mois | 268 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 880 € | 17 143 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 838 € | 16 270 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 528,91 € | 582 834,97 € | 15 328 971,09 € |
| Année 2 | 565 190,69 € | 562 173,19 € | 14 763 780,40 € |
| Année 3 | 586 636,47 € | 540 727,41 € | 14 177 143,93 € |
| Année 4 | 608 896,01 € | 518 467,87 € | 13 568 247,92 € |
| Année 5 | 632 000,14 € | 495 363,74 € | 12 936 247,78 € |
| Année 6 | 655 980,95 € | 471 382,93 € | 12 280 266,83 € |
| Année 7 | 680 871,74 € | 446 492,14 € | 11 599 395,09 € |
| Année 8 | 706 706,96 € | 420 656,92 € | 10 892 688,13 € |
| Année 9 | 733 522,46 € | 393 841,42 € | 10 159 165,67 € |
| Année 10 | 761 355,49 € | 366 008,39 € | 9 397 810,18 € |
| Année 11 | 790 244,60 € | 337 119,28 € | 8 607 565,58 € |
| Année 12 | 820 229,91 € | 307 133,97 € | 7 787 335,67 € |
| Année 13 | 851 352,96 € | 276 010,92 € | 6 935 982,71 € |
| Année 14 | 883 657,00 € | 243 706,88 € | 6 052 325,71 € |
| Année 15 | 917 186,77 € | 210 177,11 € | 5 135 138,94 € |
| Année 16 | 951 988,81 € | 175 375,07 € | 4 183 150,13 € |
| Année 17 | 988 111,39 € | 139 252,49 € | 3 195 038,74 € |
| Année 18 | 1 025 604,59 € | 101 759,29 € | 2 169 434,15 € |
| Année 19 | 1 064 520,48 € | 62 843,40 € | 1 104 913,67 € |
| Année 20 | 1 104 913,67 € | 22 450,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 482 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.