Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 538,84 € | 94 538,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 481 € / mois | 270 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 880 € | 17 251 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 338 € | 16 372 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 959,36 € | 586 506,72 € | 15 425 540,64 € |
| Année 2 | 568 751,33 € | 565 714,75 € | 14 856 789,31 € |
| Année 3 | 590 332,21 € | 544 133,87 € | 14 266 457,10 € |
| Année 4 | 612 731,98 € | 521 734,10 € | 13 653 725,12 € |
| Année 5 | 635 981,66 € | 498 484,42 € | 13 017 743,46 € |
| Année 6 | 660 113,56 € | 474 352,52 € | 12 357 629,90 € |
| Année 7 | 685 161,13 € | 449 304,95 € | 11 672 468,77 € |
| Année 8 | 711 159,11 € | 423 306,97 € | 10 961 309,66 € |
| Année 9 | 738 143,56 € | 396 322,52 € | 10 223 166,10 € |
| Année 10 | 766 151,92 € | 368 314,16 € | 9 457 014,18 € |
| Année 11 | 795 223,04 € | 339 243,04 € | 8 661 791,14 € |
| Année 12 | 825 397,25 € | 309 068,83 € | 7 836 393,89 € |
| Année 13 | 856 716,37 € | 277 749,71 € | 6 979 677,52 € |
| Année 14 | 889 223,91 € | 245 242,17 € | 6 090 453,61 € |
| Année 15 | 922 964,93 € | 211 501,15 € | 5 167 488,68 € |
| Année 16 | 957 986,20 € | 176 479,88 € | 4 209 502,48 € |
| Année 17 | 994 336,33 € | 140 129,75 € | 3 215 166,15 € |
| Année 18 | 1 032 065,78 € | 102 400,30 € | 2 183 100,37 € |
| Année 19 | 1 071 226,81 € | 63 239,27 € | 1 111 873,56 € |
| Année 20 | 1 111 873,56 € | 22 592,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 973 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 111 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.