Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 259,24 € | 83 259,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 301 € / mois | 237 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 880 € | 17 251 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 338 € | 16 372 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 158,21 € | 612 952,67 € | 15 587 341,79 € |
| Année 2 | 401 410,51 € | 597 700,37 € | 15 185 931,28 € |
| Année 3 | 417 265,23 € | 581 845,65 € | 14 768 666,05 € |
| Année 4 | 433 746,13 € | 565 364,75 € | 14 334 919,92 € |
| Année 5 | 450 878,02 € | 548 232,86 € | 13 884 041,90 € |
| Année 6 | 468 686,58 € | 530 424,30 € | 13 415 355,32 € |
| Année 7 | 487 198,49 € | 511 912,39 € | 12 928 156,83 € |
| Année 8 | 506 441,63 € | 492 669,25 € | 12 421 715,20 € |
| Année 9 | 526 444,80 € | 472 666,08 € | 11 895 270,40 € |
| Année 10 | 547 238,06 € | 451 872,82 € | 11 348 032,34 € |
| Année 11 | 568 852,58 € | 430 258,30 € | 10 779 179,76 € |
| Année 12 | 591 320,81 € | 407 790,07 € | 10 187 858,95 € |
| Année 13 | 614 676,52 € | 384 434,36 € | 9 573 182,43 € |
| Année 14 | 638 954,67 € | 360 156,21 € | 8 934 227,76 € |
| Année 15 | 664 191,77 € | 334 919,11 € | 8 270 035,99 € |
| Année 16 | 690 425,69 € | 308 685,19 € | 7 579 610,30 € |
| Année 17 | 717 695,76 € | 281 415,12 € | 6 861 914,54 € |
| Année 18 | 746 042,95 € | 253 067,93 € | 6 115 871,59 € |
| Année 19 | 775 509,76 € | 223 601,12 € | 5 340 361,83 € |
| Année 20 | 806 140,44 € | 192 970,44 € | 4 534 221,39 € |
| Année 21 | 837 980,95 € | 161 129,93 € | 3 696 240,44 € |
| Année 22 | 871 079,10 € | 128 031,78 € | 2 825 161,34 € |
| Année 23 | 905 484,54 € | 93 626,34 € | 1 919 676,80 € |
| Année 24 | 941 248,90 € | 57 861,98 € | 978 427,90 € |
| Année 25 | 978 427,90 € | 20 685,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 973 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.