Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 998,63 € | 82 998,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 511 € / mois | 237 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 880 € | 17 197 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 088 € | 16 321 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 949,58 € | 611 033,98 € | 15 538 550,42 € |
| Année 2 | 400 154,10 € | 595 829,46 € | 15 138 396,32 € |
| Année 3 | 415 959,17 € | 580 024,39 € | 14 722 437,15 € |
| Année 4 | 432 388,53 € | 563 595,03 € | 14 290 048,62 € |
| Année 5 | 449 466,80 € | 546 516,76 € | 13 840 581,82 € |
| Année 6 | 467 219,61 € | 528 763,95 € | 13 373 362,21 € |
| Année 7 | 485 673,60 € | 510 309,96 € | 12 887 688,61 € |
| Année 8 | 504 856,49 € | 491 127,07 € | 12 382 832,12 € |
| Année 9 | 524 797,05 € | 471 186,51 € | 11 858 035,07 € |
| Année 10 | 545 525,19 € | 450 458,37 € | 11 312 509,88 € |
| Année 11 | 567 072,06 € | 428 911,50 € | 10 745 437,82 € |
| Année 12 | 589 470,00 € | 406 513,56 € | 10 155 967,82 € |
| Année 13 | 612 752,58 € | 383 230,98 € | 9 543 215,24 € |
| Année 14 | 636 954,77 € | 359 028,79 € | 8 906 260,47 € |
| Année 15 | 662 112,88 € | 333 870,68 € | 8 244 147,59 € |
| Année 16 | 688 264,66 € | 307 718,90 € | 7 555 882,93 € |
| Année 17 | 715 449,37 € | 280 534,19 € | 6 840 433,56 € |
| Année 18 | 743 707,84 € | 252 275,72 € | 6 096 725,72 € |
| Année 19 | 773 082,42 € | 222 901,14 € | 5 323 643,30 € |
| Année 20 | 803 617,24 € | 192 366,32 € | 4 520 026,06 € |
| Année 21 | 835 358,11 € | 160 625,45 € | 3 684 667,95 € |
| Année 22 | 868 352,64 € | 127 630,92 € | 2 816 315,31 € |
| Année 23 | 902 650,39 € | 93 333,17 € | 1 913 664,92 € |
| Année 24 | 938 302,81 € | 57 680,75 € | 975 362,11 € |
| Année 25 | 975 362,11 € | 20 620,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 923 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.