Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 477,39 € | 82 477,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 931 € / mois | 235 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 880 € | 17 089 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 588 € | 16 219 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 531,99 € | 607 196,69 € | 15 440 968,01 € |
| Année 2 | 397 641,04 € | 592 087,64 € | 15 043 326,97 € |
| Année 3 | 413 346,88 € | 576 381,80 € | 14 629 980,09 € |
| Année 4 | 429 673,02 € | 560 055,66 € | 14 200 307,07 € |
| Année 5 | 446 644,02 € | 543 084,66 € | 13 753 663,05 € |
| Année 6 | 464 285,35 € | 525 443,33 € | 13 289 377,70 € |
| Année 7 | 482 623,45 € | 507 105,23 € | 12 806 754,25 € |
| Année 8 | 501 685,85 € | 488 042,83 € | 12 305 068,40 € |
| Année 9 | 521 501,20 € | 468 227,48 € | 11 783 567,20 € |
| Année 10 | 542 099,18 € | 447 629,50 € | 11 241 468,02 € |
| Année 11 | 563 510,73 € | 426 217,95 € | 10 677 957,29 € |
| Année 12 | 585 767,99 € | 403 960,69 € | 10 092 189,30 € |
| Année 13 | 608 904,36 € | 380 824,32 € | 9 483 284,94 € |
| Année 14 | 632 954,55 € | 356 774,13 € | 8 850 330,39 € |
| Année 15 | 657 954,64 € | 331 774,04 € | 8 192 375,75 € |
| Année 16 | 683 942,22 € | 305 786,46 € | 7 508 433,53 € |
| Année 17 | 710 956,20 € | 278 772,48 € | 6 797 477,33 € |
| Année 18 | 739 037,20 € | 250 691,48 € | 6 058 440,13 € |
| Année 19 | 768 227,30 € | 221 501,38 € | 5 290 212,83 € |
| Année 20 | 798 570,33 € | 191 158,35 € | 4 491 642,50 € |
| Année 21 | 830 111,86 € | 159 616,82 € | 3 661 530,64 € |
| Année 22 | 862 899,19 € | 126 829,49 € | 2 798 631,45 € |
| Année 23 | 896 981,54 € | 92 747,14 € | 1 901 649,91 € |
| Année 24 | 932 410,04 € | 57 318,64 € | 969 239,87 € |
| Année 25 | 969 239,87 € | 20 490,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 823 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.