Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 738,01 € | 82 738,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 721 € / mois | 236 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 880 € | 17 143 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 838 € | 16 270 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 740,76 € | 609 115,36 € | 15 489 759,24 € |
| Année 2 | 398 897,57 € | 593 958,55 € | 15 090 861,67 € |
| Année 3 | 414 653,03 € | 578 203,09 € | 14 676 208,64 € |
| Année 4 | 431 030,79 € | 561 825,33 € | 14 245 177,85 € |
| Année 5 | 448 055,41 € | 544 800,71 € | 13 797 122,44 € |
| Année 6 | 465 752,46 € | 527 103,66 € | 13 331 369,98 € |
| Année 7 | 484 148,51 € | 508 707,61 € | 12 847 221,47 € |
| Année 8 | 503 271,17 € | 489 584,95 € | 12 343 950,30 € |
| Année 9 | 523 149,10 € | 469 707,02 € | 11 820 801,20 € |
| Année 10 | 543 812,19 € | 449 043,93 € | 11 276 989,01 € |
| Année 11 | 565 291,39 € | 427 564,73 € | 10 711 697,62 € |
| Année 12 | 587 618,98 € | 405 237,14 € | 10 124 078,64 € |
| Année 13 | 610 828,45 € | 382 027,67 € | 9 513 250,19 € |
| Année 14 | 634 954,63 € | 357 901,49 € | 8 878 295,56 € |
| Année 15 | 660 033,76 € | 332 822,36 € | 8 218 261,80 € |
| Année 16 | 686 103,42 € | 306 752,70 € | 7 532 158,38 € |
| Année 17 | 713 202,79 € | 279 653,33 € | 6 818 955,59 € |
| Année 18 | 741 372,48 € | 251 483,64 € | 6 077 583,11 € |
| Année 19 | 770 654,85 € | 222 201,27 € | 5 306 928,26 € |
| Année 20 | 801 093,78 € | 191 762,34 € | 4 505 834,48 € |
| Année 21 | 832 734,98 € | 160 121,14 € | 3 673 099,50 € |
| Année 22 | 865 625,89 € | 127 230,23 € | 2 807 473,61 € |
| Année 23 | 899 815,96 € | 93 040,16 € | 1 907 657,65 € |
| Année 24 | 935 356,41 € | 57 499,71 € | 972 301,24 € |
| Année 25 | 972 301,24 € | 20 555,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.