Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 051,87 € | 80 051,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 581 € / mois | 228 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 880 € | 17 143 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 838 € | 16 270 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 893,74 € | 702 728,70 € | 15 615 606,26 € |
| Année 2 | 269 633,86 € | 690 988,58 € | 15 345 972,40 € |
| Année 3 | 281 908,44 € | 678 714,00 € | 15 064 063,96 € |
| Année 4 | 294 741,78 € | 665 880,66 € | 14 769 322,18 € |
| Année 5 | 308 159,32 € | 652 463,12 € | 14 461 162,86 € |
| Année 6 | 322 187,68 € | 638 434,76 € | 14 138 975,18 € |
| Année 7 | 336 854,67 € | 623 767,77 € | 13 802 120,51 € |
| Année 8 | 352 189,33 € | 608 433,11 € | 13 449 931,18 € |
| Année 9 | 368 222,08 € | 592 400,36 € | 13 081 709,10 € |
| Année 10 | 384 984,70 € | 575 637,74 € | 12 696 724,40 € |
| Année 11 | 402 510,39 € | 558 112,05 € | 12 294 214,01 € |
| Année 12 | 420 833,89 € | 539 788,55 € | 11 873 380,12 € |
| Année 13 | 439 991,56 € | 520 630,88 € | 11 433 388,56 € |
| Année 14 | 460 021,34 € | 500 601,10 € | 10 973 367,22 € |
| Année 15 | 480 962,92 € | 479 659,52 € | 10 492 404,30 € |
| Année 16 | 502 857,83 € | 457 764,61 € | 9 989 546,47 € |
| Année 17 | 525 749,50 € | 434 872,94 € | 9 463 796,97 € |
| Année 18 | 549 683,24 € | 410 939,20 € | 8 914 113,73 € |
| Année 19 | 574 706,51 € | 385 915,93 € | 8 339 407,22 € |
| Année 20 | 600 868,91 € | 359 753,53 € | 7 738 538,31 € |
| Année 21 | 628 222,33 € | 332 400,11 € | 7 110 315,98 € |
| Année 22 | 656 820,95 € | 303 801,49 € | 6 453 495,03 € |
| Année 23 | 686 721,47 € | 273 900,97 € | 5 766 773,56 € |
| Année 24 | 717 983,16 € | 242 639,28 € | 5 048 790,40 € |
| Année 25 | 750 667,96 € | 209 954,48 € | 4 298 122,44 € |
| Année 26 | 784 840,69 € | 175 781,75 € | 3 513 281,75 € |
| Année 27 | 820 569,05 € | 140 053,39 € | 2 692 712,70 € |
| Année 28 | 857 923,88 € | 102 698,56 € | 1 834 788,82 € |
| Année 29 | 896 979,24 € | 63 643,20 € | 937 809,58 € |
| Année 30 | 937 809,58 € | 22 809,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 720 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.