Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 651,07 € | 93 651,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 791 € / mois | 267 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 880 € | 17 089 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 588 € | 16 219 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 813,75 € | 580 999,09 € | 15 280 686,25 € |
| Année 2 | 563 410,44 € | 560 402,40 € | 14 717 275,81 € |
| Année 3 | 584 788,68 € | 539 024,16 € | 14 132 487,13 € |
| Année 4 | 606 978,10 € | 516 834,74 € | 13 525 509,03 € |
| Année 5 | 630 009,47 € | 493 803,37 € | 12 895 499,56 € |
| Année 6 | 653 914,75 € | 469 898,09 € | 12 241 584,81 € |
| Année 7 | 678 727,12 € | 445 085,72 € | 11 562 857,69 € |
| Année 8 | 704 480,94 € | 419 331,90 € | 10 858 376,75 € |
| Année 9 | 731 212,02 € | 392 600,82 € | 10 127 164,73 € |
| Année 10 | 758 957,36 € | 364 855,48 € | 9 368 207,37 € |
| Année 11 | 787 755,48 € | 336 057,36 € | 8 580 451,89 € |
| Année 12 | 817 646,34 € | 306 166,50 € | 7 762 805,55 € |
| Année 13 | 848 671,39 € | 275 141,45 € | 6 914 134,16 € |
| Année 14 | 880 873,64 € | 242 939,20 € | 6 033 260,52 € |
| Année 15 | 914 297,81 € | 209 515,03 € | 5 118 962,71 € |
| Année 16 | 948 990,24 € | 174 822,60 € | 4 169 972,47 € |
| Année 17 | 984 999,03 € | 138 813,81 € | 3 184 973,44 € |
| Année 18 | 1 022 374,14 € | 101 438,70 € | 2 162 599,30 € |
| Année 19 | 1 061 167,45 € | 62 645,39 € | 1 101 431,85 € |
| Année 20 | 1 101 431,85 € | 22 380,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 823 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.