Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 059,22 € | 93 059,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 998 € / mois | 265 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 880 € | 16 981 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 088 € | 16 116 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 383,29 € | 577 327,35 € | 15 184 116,71 € |
| Année 2 | 559 849,83 € | 556 860,81 € | 14 624 266,88 € |
| Année 3 | 581 092,95 € | 535 617,69 € | 14 043 173,93 € |
| Année 4 | 603 142,13 € | 513 568,51 € | 13 440 031,80 € |
| Année 5 | 626 027,95 € | 490 682,69 € | 12 814 003,85 € |
| Année 6 | 649 782,17 € | 466 928,47 € | 12 164 221,68 € |
| Année 7 | 674 437,72 € | 442 272,92 € | 11 489 783,96 € |
| Année 8 | 700 028,79 € | 416 681,85 € | 10 789 755,17 € |
| Année 9 | 726 590,92 € | 390 119,72 € | 10 063 164,25 € |
| Année 10 | 754 160,93 € | 362 549,71 € | 9 309 003,32 € |
| Année 11 | 782 777,05 € | 333 933,59 € | 8 526 226,27 € |
| Année 12 | 812 479,01 € | 304 231,63 € | 7 713 747,26 € |
| Année 13 | 843 307,97 € | 273 402,67 € | 6 870 439,29 € |
| Année 14 | 875 306,71 € | 241 403,93 € | 5 995 132,58 € |
| Année 15 | 908 519,66 € | 208 190,98 € | 5 086 612,92 € |
| Année 16 | 942 992,82 € | 173 717,82 € | 4 143 620,10 € |
| Année 17 | 978 774,04 € | 137 936,60 € | 3 164 846,06 € |
| Année 18 | 1 015 912,96 € | 100 797,68 € | 2 148 933,10 € |
| Année 19 | 1 054 461,12 € | 62 249,52 € | 1 094 471,98 € |
| Année 20 | 1 094 471,98 € | 22 238,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 723 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 682 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.