Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 467,37 € | 92 467,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 204 € / mois | 264 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 880 € | 16 873 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 588 € | 16 014 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 952,84 € | 573 655,60 € | 15 087 547,16 € |
| Année 2 | 556 289,21 € | 553 319,23 € | 14 531 257,95 € |
| Année 3 | 577 397,23 € | 532 211,21 € | 13 953 860,72 € |
| Année 4 | 599 306,19 € | 510 302,25 € | 13 354 554,53 € |
| Année 5 | 622 046,45 € | 487 561,99 € | 12 732 508,08 € |
| Année 6 | 645 649,58 € | 463 958,86 € | 12 086 858,50 € |
| Année 7 | 670 148,31 € | 439 460,13 € | 11 416 710,19 € |
| Année 8 | 695 576,65 € | 414 031,79 € | 10 721 133,54 € |
| Année 9 | 721 969,85 € | 387 638,59 € | 9 999 163,69 € |
| Année 10 | 749 364,51 € | 360 243,93 € | 9 249 799,18 € |
| Année 11 | 777 798,65 € | 331 809,79 € | 8 472 000,53 € |
| Année 12 | 807 311,67 € | 302 296,77 € | 7 664 688,86 € |
| Année 13 | 837 944,59 € | 271 663,85 € | 6 826 744,27 € |
| Année 14 | 869 739,81 € | 239 868,63 € | 5 957 004,46 € |
| Année 15 | 902 741,51 € | 206 866,93 € | 5 054 262,95 € |
| Année 16 | 936 995,45 € | 172 612,99 € | 4 117 267,50 € |
| Année 17 | 972 549,11 € | 137 059,33 € | 3 144 718,39 € |
| Année 18 | 1 009 451,82 € | 100 156,62 € | 2 135 266,57 € |
| Année 19 | 1 047 754,80 € | 61 853,64 € | 1 087 511,77 € |
| Année 20 | 1 087 511,77 € | 22 097,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.