Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 612,62 € | 112 612,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 250 € / mois | 321 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 880 € | 16 873 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 588 € | 16 014 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 950,15 € | 552 401,29 € | 14 824 549,85 € |
| Année 2 | 828 356,86 € | 522 994,58 € | 13 996 192,99 € |
| Année 3 | 858 845,93 € | 492 505,51 € | 13 137 347,06 € |
| Année 4 | 890 457,21 € | 460 894,23 € | 12 246 889,85 € |
| Année 5 | 923 232,01 € | 428 119,43 € | 11 323 657,84 € |
| Année 6 | 957 213,15 € | 394 138,29 € | 10 366 444,69 € |
| Année 7 | 992 444,99 € | 358 906,45 € | 9 373 999,70 € |
| Année 8 | 1 028 973,64 € | 322 377,80 € | 8 345 026,06 € |
| Année 9 | 1 066 846,74 € | 284 504,70 € | 7 278 179,32 € |
| Année 10 | 1 106 113,85 € | 245 237,59 € | 6 172 065,47 € |
| Année 11 | 1 146 826,26 € | 204 525,18 € | 5 025 239,21 € |
| Année 12 | 1 189 037,13 € | 162 314,31 € | 3 836 202,08 € |
| Année 13 | 1 232 801,67 € | 118 549,77 € | 2 603 400,41 € |
| Année 14 | 1 278 177,03 € | 73 174,41 € | 1 325 223,38 € |
| Année 15 | 1 325 223,38 € | 26 128,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.