Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 252,23 € | 112 252,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 158 € / mois | 320 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 880 € | 16 819 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 338 € | 15 962 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 393,32 € | 550 633,44 € | 14 777 106,68 € |
| Année 2 | 825 705,93 € | 521 320,83 € | 13 951 400,75 € |
| Année 3 | 856 097,44 € | 490 929,32 € | 13 095 303,31 € |
| Année 4 | 887 607,56 € | 459 419,20 € | 12 207 695,75 € |
| Année 5 | 920 277,46 € | 426 749,30 € | 11 287 418,29 € |
| Année 6 | 954 149,83 € | 392 876,93 € | 10 333 268,46 € |
| Année 7 | 989 268,95 € | 357 757,81 € | 9 343 999,51 € |
| Année 8 | 1 025 680,67 € | 321 346,09 € | 8 318 318,84 € |
| Année 9 | 1 063 432,59 € | 283 594,17 € | 7 254 886,25 € |
| Année 10 | 1 102 574,04 € | 244 452,72 € | 6 152 312,21 € |
| Année 11 | 1 143 156,12 € | 203 870,64 € | 5 009 156,09 € |
| Année 12 | 1 185 231,96 € | 161 794,80 € | 3 823 924,13 € |
| Année 13 | 1 228 856,40 € | 118 170,36 € | 2 595 067,73 € |
| Année 14 | 1 274 086,58 € | 72 940,18 € | 1 320 981,15 € |
| Année 15 | 1 320 981,15 € | 26 045,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 573 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 882 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.