Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 171,45 € | 92 171,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 307 € / mois | 263 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 880 € | 16 819 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 338 € | 15 962 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 237,66 € | 571 819,74 € | 15 039 262,34 € |
| Année 2 | 554 508,97 € | 551 548,43 € | 14 484 753,37 € |
| Année 3 | 575 549,45 € | 530 507,95 € | 13 909 203,92 € |
| Année 4 | 597 388,28 € | 508 669,12 € | 13 311 815,64 € |
| Année 5 | 620 055,76 € | 486 001,64 € | 12 691 759,88 € |
| Année 6 | 643 583,36 € | 462 474,04 € | 12 048 176,52 € |
| Année 7 | 668 003,68 € | 438 053,72 € | 11 380 172,84 € |
| Année 8 | 693 350,66 € | 412 706,74 € | 10 686 822,18 € |
| Année 9 | 719 659,37 € | 386 398,03 € | 9 967 162,81 € |
| Année 10 | 746 966,39 € | 359 091,01 € | 9 220 196,42 € |
| Année 11 | 775 309,50 € | 330 747,90 € | 8 444 886,92 € |
| Année 12 | 804 728,11 € | 301 329,29 € | 7 640 158,81 € |
| Année 13 | 835 262,96 € | 270 794,44 € | 6 804 895,85 € |
| Année 14 | 866 956,49 € | 239 100,91 € | 5 937 939,36 € |
| Année 15 | 899 852,54 € | 206 204,86 € | 5 038 086,82 € |
| Année 16 | 933 996,86 € | 172 060,54 € | 4 104 089,96 € |
| Année 17 | 969 436,74 € | 136 620,66 € | 3 134 653,22 € |
| Année 18 | 1 006 221,35 € | 99 836,05 € | 2 128 431,87 € |
| Année 19 | 1 044 401,75 € | 61 655,65 € | 1 084 030,12 € |
| Année 20 | 1 084 030,12 € | 22 026,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 573 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 347 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.