Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 875,52 € | 91 875,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 411 € / mois | 262 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 880 € | 16 765 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 088 € | 15 911 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 522,37 € | 569 983,87 € | 14 990 977,63 € |
| Année 2 | 552 728,60 € | 549 777,64 € | 14 438 249,03 € |
| Année 3 | 573 701,51 € | 528 804,73 € | 13 864 547,52 € |
| Année 4 | 595 470,20 € | 507 036,04 € | 13 269 077,32 € |
| Année 5 | 618 064,95 € | 484 441,29 € | 12 651 012,37 € |
| Année 6 | 641 517,01 € | 460 989,23 € | 12 009 495,36 € |
| Année 7 | 665 858,94 € | 436 647,30 € | 11 343 636,42 € |
| Année 8 | 691 124,51 € | 411 381,73 € | 10 652 511,91 € |
| Année 9 | 717 348,75 € | 385 157,49 € | 9 935 163,16 € |
| Année 10 | 744 568,08 € | 357 938,16 € | 9 190 595,08 € |
| Année 11 | 772 820,22 € | 329 686,02 € | 8 417 774,86 € |
| Année 12 | 802 144,35 € | 300 361,89 € | 7 615 630,51 € |
| Année 13 | 832 581,17 € | 269 925,07 € | 6 783 049,34 € |
| Année 14 | 864 172,92 € | 238 333,32 € | 5 918 876,42 € |
| Année 15 | 896 963,39 € | 205 542,85 € | 5 021 913,03 € |
| Année 16 | 930 998,06 € | 171 508,18 € | 4 090 914,97 € |
| Année 17 | 966 324,16 € | 136 182,08 € | 3 124 590,81 € |
| Année 18 | 1 002 990,67 € | 99 515,57 € | 2 121 600,14 € |
| Année 19 | 1 041 048,48 € | 61 457,76 € | 1 080 551,66 € |
| Année 20 | 1 080 551,66 € | 21 955,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 501 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.