Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 283,68 € | 91 283,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 617 € / mois | 260 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 880 € | 16 657 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 588 € | 15 809 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 092,06 € | 566 312,10 € | 14 894 407,94 € |
| Année 2 | 549 168,12 € | 546 236,04 € | 14 345 239,82 € |
| Année 3 | 570 005,92 € | 525 398,24 € | 13 775 233,90 € |
| Année 4 | 591 634,41 € | 503 769,75 € | 13 183 599,49 € |
| Année 5 | 614 083,58 € | 481 320,58 € | 12 569 515,91 € |
| Année 6 | 637 384,55 € | 458 019,61 € | 11 932 131,36 € |
| Année 7 | 661 569,71 € | 433 834,45 € | 11 270 561,65 € |
| Année 8 | 686 672,52 € | 408 731,64 € | 10 583 889,13 € |
| Année 9 | 712 727,83 € | 382 676,33 € | 9 871 161,30 € |
| Année 10 | 739 771,81 € | 355 632,35 € | 9 131 389,49 € |
| Année 11 | 767 841,96 € | 327 562,20 € | 8 363 547,53 € |
| Année 12 | 796 977,21 € | 298 426,95 € | 7 566 570,32 € |
| Année 13 | 827 217,98 € | 268 186,18 € | 6 739 352,34 € |
| Année 14 | 858 606,21 € | 236 797,95 € | 5 880 746,13 € |
| Année 15 | 891 185,44 € | 204 218,72 € | 4 989 560,69 € |
| Année 16 | 925 000,86 € | 170 403,30 € | 4 064 559,83 € |
| Année 17 | 960 099,40 € | 135 304,76 € | 3 104 460,43 € |
| Année 18 | 996 529,74 € | 98 874,42 € | 2 107 930,69 € |
| Année 19 | 1 034 342,39 € | 61 061,77 € | 1 073 588,30 € |
| Année 20 | 1 073 588,30 € | 21 814,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 423 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.