Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 691,83 € | 90 691,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 824 € / mois | 259 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 880 € | 16 549 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 088 € | 15 706 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 661,60 € | 562 640,36 € | 14 797 838,40 € |
| Année 2 | 545 607,48 € | 542 694,48 € | 14 252 230,92 € |
| Année 3 | 566 310,19 € | 521 991,77 € | 13 685 920,73 € |
| Année 4 | 587 798,46 € | 500 503,50 € | 13 098 122,27 € |
| Année 5 | 610 102,06 € | 478 199,90 € | 12 488 020,21 € |
| Année 6 | 633 251,98 € | 455 049,98 € | 11 854 768,23 € |
| Année 7 | 657 280,30 € | 431 021,66 € | 11 197 487,93 € |
| Année 8 | 682 220,37 € | 406 081,59 € | 10 515 267,56 € |
| Année 9 | 708 106,75 € | 380 195,21 € | 9 807 160,81 € |
| Année 10 | 734 975,39 € | 353 326,57 € | 9 072 185,42 € |
| Année 11 | 762 863,51 € | 325 438,45 € | 8 309 321,91 € |
| Année 12 | 791 809,87 € | 296 492,09 € | 7 517 512,04 € |
| Année 13 | 821 854,56 € | 266 447,40 € | 6 695 657,48 € |
| Année 14 | 853 039,30 € | 235 262,66 € | 5 842 618,18 € |
| Année 15 | 885 407,30 € | 202 894,66 € | 4 957 210,88 € |
| Année 16 | 919 003,48 € | 169 298,48 € | 4 038 207,40 € |
| Année 17 | 953 874,46 € | 134 427,50 € | 3 084 332,94 € |
| Année 18 | 990 068,59 € | 98 233,37 € | 2 094 264,35 € |
| Année 19 | 1 027 636,06 € | 60 665,90 € | 1 066 628,29 € |
| Année 20 | 1 066 628,29 € | 21 672,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.