Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 395,90 € | 90 395,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 927 € / mois | 258 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 880 € | 16 495 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 838 € | 15 655 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 946,32 € | 560 804,48 € | 14 749 553,68 € |
| Année 2 | 543 827,11 € | 540 923,69 € | 14 205 726,57 € |
| Année 3 | 564 462,26 € | 520 288,54 € | 13 641 264,31 € |
| Année 4 | 585 880,41 € | 498 870,39 € | 13 055 383,90 € |
| Année 5 | 608 111,25 € | 476 639,55 € | 12 447 272,65 € |
| Année 6 | 631 185,61 € | 453 565,19 € | 11 816 087,04 € |
| Année 7 | 655 135,54 € | 429 615,26 € | 11 160 951,50 € |
| Année 8 | 679 994,21 € | 404 756,59 € | 10 480 957,29 € |
| Année 9 | 705 796,14 € | 378 954,66 € | 9 775 161,15 € |
| Année 10 | 732 577,10 € | 352 173,70 € | 9 042 584,05 € |
| Année 11 | 760 374,23 € | 324 376,57 € | 8 282 209,82 € |
| Année 12 | 789 226,14 € | 295 524,66 € | 7 492 983,68 € |
| Année 13 | 819 172,78 € | 265 578,02 € | 6 673 810,90 € |
| Année 14 | 850 255,74 € | 234 495,06 € | 5 823 555,16 € |
| Année 15 | 882 518,12 € | 202 232,68 € | 4 941 037,04 € |
| Année 16 | 916 004,68 € | 168 746,12 € | 4 025 032,36 € |
| Année 17 | 950 761,85 € | 133 988,95 € | 3 074 270,51 € |
| Année 18 | 986 837,88 € | 97 912,92 € | 2 087 432,63 € |
| Année 19 | 1 024 282,79 € | 60 468,01 € | 1 063 149,84 € |
| Année 20 | 1 063 149,84 € | 21 602,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 273 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.