Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 099,98 € | 90 099,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 030 € / mois | 257 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 880 € | 16 441 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 588 € | 15 604 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 231,15 € | 558 968,61 € | 14 701 268,85 € |
| Année 2 | 542 046,86 € | 539 152,90 € | 14 159 221,99 € |
| Année 3 | 562 614,47 € | 518 585,29 € | 13 596 607,52 € |
| Année 4 | 583 962,51 € | 497 237,25 € | 13 012 645,01 € |
| Année 5 | 606 120,55 € | 475 079,21 € | 12 406 524,46 € |
| Année 6 | 629 119,39 € | 452 080,37 € | 11 777 405,07 € |
| Année 7 | 652 990,93 € | 428 208,83 € | 11 124 414,14 € |
| Année 8 | 677 768,20 € | 403 431,56 € | 10 446 645,94 € |
| Année 9 | 703 485,68 € | 377 714,08 € | 9 743 160,26 € |
| Année 10 | 730 178,95 € | 351 020,81 € | 9 012 981,31 € |
| Année 11 | 757 885,13 € | 323 314,63 € | 8 255 096,18 € |
| Année 12 | 786 642,57 € | 294 557,19 € | 7 468 453,61 € |
| Année 13 | 816 491,18 € | 264 708,58 € | 6 651 962,43 € |
| Année 14 | 847 472,37 € | 233 727,39 € | 5 804 490,06 € |
| Année 15 | 879 629,14 € | 201 570,62 € | 4 924 860,92 € |
| Année 16 | 913 006,09 € | 168 193,67 € | 4 011 854,83 € |
| Année 17 | 947 649,50 € | 133 550,26 € | 3 064 205,33 € |
| Année 18 | 983 607,43 € | 97 592,33 € | 2 080 597,90 € |
| Année 19 | 1 020 929,75 € | 60 270,01 € | 1 059 668,15 € |
| Année 20 | 1 059 668,15 € | 21 531,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 223 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.