Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 804,06 € | 89 804,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 134 € / mois | 256 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 880 € | 16 387 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 338 € | 15 552 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 515,98 € | 557 132,74 € | 14 652 984,02 € |
| Année 2 | 540 266,61 € | 537 382,11 € | 14 112 717,41 € |
| Année 3 | 560 766,67 € | 516 882,05 € | 13 551 950,74 € |
| Année 4 | 582 044,59 € | 495 604,13 € | 12 969 906,15 € |
| Année 5 | 604 129,88 € | 473 518,84 € | 12 365 776,27 € |
| Année 6 | 627 053,17 € | 450 595,55 € | 11 738 723,10 € |
| Année 7 | 650 846,30 € | 426 802,42 € | 11 087 876,80 € |
| Année 8 | 675 542,22 € | 402 106,50 € | 10 412 334,58 € |
| Année 9 | 701 175,22 € | 376 473,50 € | 9 711 159,36 € |
| Année 10 | 727 780,83 € | 349 867,89 € | 8 983 378,53 € |
| Année 11 | 755 395,99 € | 322 252,73 € | 8 227 982,54 € |
| Année 12 | 784 058,99 € | 293 589,73 € | 7 443 923,55 € |
| Année 13 | 813 809,57 € | 263 839,15 € | 6 630 113,98 € |
| Année 14 | 844 689,04 € | 232 959,68 € | 5 785 424,94 € |
| Année 15 | 876 740,19 € | 200 908,53 € | 4 908 684,75 € |
| Année 16 | 910 007,52 € | 167 641,20 € | 3 998 677,23 € |
| Année 17 | 944 537,15 € | 133 111,57 € | 3 054 140,08 € |
| Année 18 | 980 376,96 € | 97 271,76 € | 2 073 763,12 € |
| Année 19 | 1 017 576,71 € | 60 072,01 € | 1 056 186,41 € |
| Année 20 | 1 056 186,41 € | 21 460,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.