Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 369,07 € | 109 369,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 421 € / mois | 312 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 880 € | 16 387 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 338 € | 15 552 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 938,25 € | 536 490,59 € | 14 397 561,75 € |
| Année 2 | 804 497,96 € | 507 930,88 € | 13 593 063,79 € |
| Année 3 | 834 108,87 € | 478 319,97 € | 12 758 954,92 € |
| Année 4 | 864 809,68 € | 447 619,16 € | 11 894 145,24 € |
| Année 5 | 896 640,47 € | 415 788,37 € | 10 997 504,77 € |
| Année 6 | 929 642,83 € | 382 786,01 € | 10 067 861,94 € |
| Année 7 | 963 859,93 € | 348 568,91 € | 9 104 002,01 € |
| Année 8 | 999 336,41 € | 313 092,43 € | 8 104 665,60 € |
| Année 9 | 1 036 118,69 € | 276 310,15 € | 7 068 546,91 € |
| Année 10 | 1 074 254,79 € | 238 174,05 € | 5 994 292,12 € |
| Année 11 | 1 113 794,56 € | 198 634,28 € | 4 880 497,56 € |
| Année 12 | 1 154 789,69 € | 157 639,15 € | 3 725 707,87 € |
| Année 13 | 1 197 293,66 € | 115 135,18 € | 2 528 414,21 € |
| Année 14 | 1 241 362,10 € | 71 066,74 € | 1 287 052,11 € |
| Année 15 | 1 287 052,11 € | 25 376,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.