Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 648,28 € | 108 648,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 237 € / mois | 310 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 880 € | 16 279 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 838 € | 15 450 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 824,45 € | 532 954,91 € | 14 302 675,55 € |
| Année 2 | 799 195,98 € | 504 583,38 € | 13 503 479,57 € |
| Année 3 | 828 611,71 € | 475 167,65 € | 12 674 867,86 € |
| Année 4 | 859 110,19 € | 444 669,17 € | 11 815 757,67 € |
| Année 5 | 890 731,21 € | 413 048,15 € | 10 925 026,46 € |
| Année 6 | 923 516,08 € | 380 263,28 € | 10 001 510,38 € |
| Année 7 | 957 507,67 € | 346 271,69 € | 9 044 002,71 € |
| Année 8 | 992 750,36 € | 311 029,00 € | 8 051 252,35 € |
| Année 9 | 1 029 290,22 € | 274 489,14 € | 7 021 962,13 € |
| Année 10 | 1 067 174,97 € | 236 604,39 € | 5 954 787,16 € |
| Année 11 | 1 106 454,18 € | 197 325,18 € | 4 848 332,98 € |
| Année 12 | 1 147 179,11 € | 156 600,25 € | 3 701 153,87 € |
| Année 13 | 1 189 402,98 € | 114 376,38 € | 2 511 750,89 € |
| Année 14 | 1 233 180,97 € | 70 598,39 € | 1 278 569,92 € |
| Année 15 | 1 278 569,92 € | 25 209,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.