Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 568,14 € | 78 568,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 085 € / mois | 224 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 880 € | 16 279 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 838 € | 15 450 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 400,81 € | 578 416,87 € | 14 709 099,19 € |
| Année 2 | 378 793,73 € | 564 023,95 € | 14 330 305,46 € |
| Année 3 | 393 755,14 € | 549 062,54 € | 13 936 550,32 € |
| Année 4 | 409 307,47 € | 533 510,21 € | 13 527 242,85 € |
| Année 5 | 425 474,06 € | 517 343,62 € | 13 101 768,79 € |
| Année 6 | 442 279,23 € | 500 538,45 € | 12 659 489,56 € |
| Année 7 | 459 748,14 € | 483 069,54 € | 12 199 741,42 € |
| Année 8 | 477 907,03 € | 464 910,65 € | 11 721 834,39 € |
| Année 9 | 496 783,18 € | 446 034,50 € | 11 225 051,21 € |
| Année 10 | 516 404,88 € | 426 412,80 € | 10 708 646,33 € |
| Année 11 | 536 801,57 € | 406 016,11 € | 10 171 844,76 € |
| Année 12 | 558 003,87 € | 384 813,81 € | 9 613 840,89 € |
| Année 13 | 580 043,62 € | 362 774,06 € | 9 033 797,27 € |
| Année 14 | 602 953,88 € | 339 863,80 € | 8 430 843,39 € |
| Année 15 | 626 769,04 € | 316 048,64 € | 7 804 074,35 € |
| Année 16 | 651 524,85 € | 291 292,83 € | 7 152 549,50 € |
| Année 17 | 677 258,42 € | 265 559,26 € | 6 475 291,08 € |
| Année 18 | 704 008,45 € | 238 809,23 € | 5 771 282,63 € |
| Année 19 | 731 814,99 € | 211 002,69 € | 5 039 467,64 € |
| Année 20 | 760 719,84 € | 182 097,84 € | 4 278 747,80 € |
| Année 21 | 790 766,38 € | 152 051,30 € | 3 487 981,42 € |
| Année 22 | 821 999,66 € | 120 818,02 € | 2 665 981,76 € |
| Année 23 | 854 466,58 € | 88 351,10 € | 1 811 515,18 € |
| Année 24 | 888 215,87 € | 54 601,81 € | 923 299,31 € |
| Année 25 | 923 299,31 € | 19 519,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 073 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.